Главное при этом – не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем. Как сделать так, чтобы богатая творческая фантазия граждан не противоречила существующим нормам и правилам, рассказывает начальник жилищно-эксплуатационного отдела КУП «Жилтеплострой» Александр АВДЕЮК:

– Есть два варианта, по которым можно пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья. Первый – делать переустройство без соответствующего на то разрешения. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о перепланировке, и таким образом сэкономить на получении разрешения. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом.Но даже в том случае, если человек не допустит никаких ошибок, в будущем можно столкнуться с рядом проблем. Например, захочется продать квартиру. Вряд ли найдутся смелые покупатели, которые захотят купить квартиру с несанкционированным переустройством или перепланировкой. Ведь, покупая такое жилье, они всю ответственность берут на себя. А это значит, что в будущем в любой момент их могут обязать за свой счет привести квартиру в прежнее состояние или получить соответствующее разрешение, при этом заплатить штраф. Поэтому верный путь один – официально получать разрешение.

В настоящее время в районе проходит месячник по выявлению самовольных переустройств и перепланировок. Если в ходе проверки работники ЖКХ обнаружат нарушения, в случае отсутствия разрешительной документации владельцы должны будут заплатить штраф. Далее необходимо будет обратиться в местные исполнительные и распорядительные органы для согласования самовольных перепланировок либо привести жилье в первоначальное состояние. Если перепланировка произведена правильно, с соблюдением всех норм, а ее результаты не представляют угрозы несущим конструкциям и безопасности всего здания, то такое разрешение можно будет получить, но штрафа не избежать. Проводится детальное исследование результатов строительных работ, по итогам которого выдается техническое заключение о правомерности сохранения внесенных в конструкцию здания изменений. Остается отметить, что все расходы на проведение таких исследований ложатся на плечи граждан, осмелившихся на самовольную перепланировку квартиры. Сегодня стоит вопрос о том, чтобы не только наказывать людей, которые занимаются самовольными работами, но и дать им возможность обратиться в местные органы власти, посредством которой можно осуществить задуманное.

Какие работы относятся к переустройству и перепланировке? Согласно Постановлению СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015) к переустройству и перепланировке относятся такие работы, как замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления. Также устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. К работам по переустройству или перепланировке относятся изменения в несущих конструкциях, изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок. Также изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок, устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Иные работы не являются работами по переустройству или перепланировке. Хочу обратить внимание, что работы по переустройству и перепланировке запрещается проводить в выходные и праздничные дни, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения. Так, к примеру, не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если захочется дверной проем из одной стены перенести в другую, придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам. Помните, что оборудование лоджий и балконов в отапливаемое помещение – запрещено!
За консультацией и разъяснениями обращайтесь в местные исполнительные и распорядительные органы власти либо в жилищно-эксплуатационный отдел КУП «Жилтеплострой». Хочется призвать всех собственников частных домовладений идти законным путем.