Именно с этой даты прекращает свое действие земельная амнистия, предусмотренная новым законодательством. Напомним и о других новациях.
С 1 января текущего года вступил в силу Кодекс Республики Беларусь о земле в новой редакции. Новшества нацелены, в первую очередь, на упрощение и совершенствование условий для землепользования на местах, в районах, регионах. Вот основные изменения в новом Кодексе.
В сельской местности можно получить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью до 1 га, в городских поселках и г. Крупки – до 0,25 га. Для получения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не нужно быть зарегистрированным в сельском населенном пункте или на территории сельсовета. Для коллективного садоводства гражданам предоставляется 0,15 га по фактическому пользованию без внесения изменений в план организации территории. Допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, при условии соблюдения градостроительных регламентов, санитарных и иных норм. При соблюдении ряда условий местный исполнительный комитет может разрешить изменить целевое назначение земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Сокращен срок, в течение которого граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, ограничены в правах на распоряжение земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости – сроки сократились до пяти лет. Появилась возможность выкупить землю с применением льготного коэффициента. Стоимостные коэффициенты – 0,8 за земельный участок на территории г. Минска и областных центров, 0,5 – в других населенных пунктах и территориях.
В новом Кодексе предусмотрена так называемая «земельная амнистия»: граждане вправе оформить ранее самовольно занятые участки, если не нарушаются требования градостроительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов. Наиболее частые нарушения – построенный объект или его часть расположены за границей зарегистрированного земельного участка. В тех случаях, когда речь идет о занятии сельскохозяйственных или лесных земель, решение будет приниматься областными исполнительными комитетами при условии согласования с Главой государства. В остальных случаях вопросы может решать местная власть, если нарушения носят незначительный характер.
За право легализации нужно будет в местный бюджет внести плату в размере кадастровой стоимости земельного участка либо части земельного участка в случае, если постройки оказались за границей участка. Земельная амнистия – не бессрочная. Этим правом можно воспользоваться в течение трех лет, то есть обратиться с заявлением в исполком нужно до 1 сентября 2025 года.
Новым Кодексом предусмотрено также предоставление дополнительных земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для расширения площади основного участка для различных целей. Ранее эти участки можно было приобрести только с аукциона или при реконструкции капитального строения.
Еще одна норма касается изменения целевого назначения земельного участка до завершения строительства объекта. Прежде это было запрещено, по обновленному Кодексу – можно, но также при соблюдении ряда условий.
Всем землепользователям на территории Крупского района, у которых подтверждены факты самовольного занятия земель, направлены уведомления об оформлении самовольно занятых земельных участков путем подачи соответствующего заявления в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, так как с 1 сентября 2025 года все самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках будут подлежать сносу, самовольно занятые земли обязательно подлежат освобождению, других вариантов законодательством не предусмотрено!
Если уведомление гражданином не получено, у большинства граждан имеются правоудостоверяющие документы на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома с планом границ земельного участка и длинами линий. Они могут самостоятельно произвести замеры своего земельного участка или воспользоваться услугами организаций по землеустройству (Борисовский филиал РУП «Проектный институт Белгипрозем», Борисовский филиал РУП «Минское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») для восстановления границы земельного участка.
В решении земельных вопросов каждый случай индивидуален и требует детального изучения сложившейся ситуации. Поэтому за разъяснениями и получением консультации по вопросам регулирования земельных отношений граждане могут обращаться к специалистам отдела землеустройства Крупского райисполкома по телефонам: 8(01796) 2-76-41, 8(01796) 2-78-12, 8(01796) 2-70-68.
Галина ЛЕБЕДКО, начальник отдела землеустройства Крупского райисполкома.
