Одни требуют, другие самовольно используют, третьи приходят уже после захвата и просят еще и дополнительный надел. Что делать, если вы уже самовольно заняли землю, которая вам не принадлежит? И как получить дополнительный участок к уже имеющемуся? Об этом мы говорим с главным специалистом отдела землеустройства райисполкома Анной Мороз.
– Давайте разберем конкретный случай.
– Гражданка самовольно заняла земельный участок. Пришла к нам и говорит: «Хочу, чтобы мне выделили дополнительный участок». Ответ короткий: сначала узаконить то, что уже заняли. Пока не будет снят факт самовольного занятия, ни о каком дополнительном участке не может быть и речи. Нельзя нарушать закон, а потом приходить с новыми требованиями.
– Анна Викторовна, а расскажите, как узаконить самовольный захват?
– Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З, у землепользователей, допустивших самовольное занятие, есть право легализовать фактическое использование. Но при соблюдении трех условий в совокупности. Факт самовольного занятия должен быть подтвержден до 1 сентября 2022 года. Если там есть постройки, их сохранение не должно повлечь существенных нарушений градостроительных и строительных норм. И надо внести в местный бюджет плату в размере кадастровой стоимости земельного участка. Срок подачи заявления – до 1 января 2028 года.
– Хорошо, предположим, гражданка всё узаконила, заплатила. Теперь она хочет получить дополнительный участок к уже имеющемуся. Как это сделать по закону?
– Новая редакция Кодекса о земле предусматривает возможность предоставления дополнительных земельных участков без осуществления реконструкции капитального строения. Статья 1 четко определяет: дополнительный земельный участок – это смежный земельный участок либо его часть, которые испрашиваются дополнительно к используемому на том же виде права. И важнейшее условие: такой участок не может использоваться как самостоятельный для строительства дома или обслуживания здания. Предоставление дополнительного земельного участка возможно только после включения его в перечень свободных (незанятых) земельных участков. То есть на момент подачи заявления этот кусок должен быть никому не предоставлен. Статья 45 Кодекса говорит: изъятие и предоставление дополнительных участков вне зависимости от целей осуществляется по результатам конкурса либо без его проведения – но не ранее чем по истечении 30 календарных дней со дня включения участка в перечень свободных. Претендовать на такой участок могут только смежные с ним землепользователи. Если желающих двое или больше, то тогда проводится конкурс. Критерии, по которым выбирают победителя, прописаны: вид права, целевое назначение, площадь уже используемого участка. Для граждан дополнительно учитывают состав семьи (многодетность, наличие инвалидности у членов семьи), жилищные условия (состоят ли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), даже количество сельскохозяйственных животных. Порядок конкурса и критерии четко определены – Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.01.2023 № 32.
– А если заявление подал всего один человек?
– Тут всё проще. Если заявление о предоставлении дополнительного участка подано только одним гражданином, участок предоставляется ему без проведения конкурса по истечении 30 календарных дней со дня подачи такого заявления.
Важно соблюдать предельные размеры земельных участков (статья 46 Кодекса), а также градостроительные регламенты, природоохранные и санитарно-эпидемиологические требования.
– Спасибо за четкие разъяснения.
