– В сельской местности можно получить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью до 1 га, в городских поселках и городе Крупки – до 0,25 га, – разъяснила она. – Чтобы получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства не нужно быть зарегистрированным в сельском населенном пункте или на территории сельсовета. Для коллективного садоводства гражданам предоставляется 0,15 га по фактическому пользованию без внесения изменений в план организации территории.
По новому законодательству допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, при условии соблюдения градостроительных регламентов, санитарных и иных норм. При соблюдении ряда условий местный исполнительный комитет может изменить целевое назначение земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Сокращен срок, в течение которого граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, ограничены в правах на распоряжение земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости – до пяти лет. Появилась возможность выкупить землю с применением льготного коэффициента. Стоимостные коэффициенты – 0,8 за земельный участок на территории Минска и областных центров, 0,5 – в других населенных пунктах и территориях.
В новом Кодексе предусмотрена так называемая земельная амнистия: граждане вправе оформить ранее самовольно занятые участки, если не нарушаются требования градостроительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов. Наиболее частые нарушения – построенный объект или его часть расположены за границей зарегистрированного земельного участка. В тех случаях, когда речь идет о занятии сельскохозяйственных или лесных земель, решение будет приниматься областным исполнительным комитетом при условии согласования с Главой государства. В остальных случаях вопросы может решать местная власть, если нарушения носят незначительный характер. За право легализации нужно будет в местный бюджет внести плату в размере кадастровой стоимости земельного участка либо части земельного участка в случае, если постройки оказались за границей участка.
Обновленное законодательство предусматривает предоставление дополнительных земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для расширения площади основного участка на различные цели. Ранее эти участки можно было приобрести только с аукциона или при реконструкции строения.
Еще одна норма касается изменения целевого назначения земельного участка до завершения строительства объекта. Прежде это было запрещено, теперь – можно.
В целом новая редакция Кодекса о земле содержит много изменений, документ обновлен более чем на 50 процентов. Главное, что многочисленные вопросы земельных отношений будут разрешаться быстрее и проще. У людей появились дополнительные права, а для государства основной плюс в том, что земля будет использоваться эффективнее.
Хочу обратить внимание на то, что в решении земельных вопросов каждый случай индивидуален и требует детального изучения сложившейся ситуации.
Консультацию по вопросам регулирования земельных отношений можно получить у специалистов отдела землеустройства Крупского райисполкома по телефонам: 8 (01796) 2-76-41, 8 (01796) 2-78-12, 8 (01796) 2-70-68
