В нюансах темы разбираемся вместе с начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Надеждой КРИШТАЛЬ.

– Надежда Владимировна, на что будут выдаваться субсидии?

– На погашение части процентов за пользование кредитом, взятым на строительство (реконструкцию) жилья, и для отдельных категорий граждан на погашение основного долга по этим кредитам.

– Каков механизм ее выдачи? 

– Решение о предоставлении помощи будет принимать местная администрация. Схема работы такова. Гражданин, имеющий право на получение государственной поддержки, согласно очередности в списке нуждающихся, оповещается об этом райисполкомом.  Где принимается решение о предоставлении субсидии и производится ее расчет. Далее гражданин с выпиской из решения райисполкома обращается в банк для заключения кредитного договора с учетом размера субсидии. Размер адресных субсидий будет зависеть от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. 

– Субсидия будет выплачиваться ежемесячно в период кредитования…

– Да. При изменении состава семьи ее размер будет изменяться. То есть, меняется состав семьи – пересчитывается базовая стоимость кредита, вносятся изменения в решение райисполкома и изменяется размер субсидии. Поскольку размер помощи зависит от ставки рефинансирования, то он также будет меняться в процессе платежей в соответствии с информацией Нацбанка об ее изменении. То есть, будет производиться перерасчет.

– Расскажите о системе расчета субсидии.

– Очередникам рассчитывается сумма от стоимости квартиры, которую на льготных основаниях прокредитует банк. Это зависит, в первую очередь, от метража будущего жилья. Норматив на человека по-прежнему равен 20 квадратным метрам. Но если в собственности семьи есть другое жилье, его площадь отнимется от этого норматива. Многие, к слову, не принимают во внимание тот факт, что «домик в деревне», доставшийся в наследство от родителей, считается полноценным жильем, а не дачей. И его площадь отнимут от положенной по нормативу на семью при строительстве. Влияет также стоимость одного квадратного метра будущей жилплощади. Повторюсь, банк кредитует на льготных условиях норматив. Остальное придется оплачивать из собственных средств. В итоге получается сумма так называемого основного долга по кредиту. Сейчас он выдается для нуждающихся под 14%. 

– Кто может рассчитывать на господдержку?

– Многодетные семьи, воспитывающие четверых и более несовершеннолетних детей. Им предоставляются субсидии на уплату процентов – в размере ставки рефинансирования плюс 3%. Многодетным семьям, где воспитываются трое детей, – ставка рефинансирования плюс 2%. Точно такие же условия и для детей-сирот. Иным гражданам, которые имеют право на господдержку, – ставка рефинансирования минус 2%. 

– Отдельные категории граждан, как вы сказали, будут получать субсидии и на погашение основного долга, и части процентов.

– На это могут претендовать только многодетные семьи и сироты. Если в семье три ребенка –  95% от основного долга, если четыре и больше – 100%. Важный нюанс: все дети на момент начисления субсидии должны быть несовершеннолетними. 

Простая арифметика

Семья из 6 человек – муж, жена и 4 несовершеннолетних детей – имеет в собственности 45,0 м2.

Расчет суммы кредита: (6 человек х 20м2-45,м2) х 660 руб/м2 = (120-45) х 660 = 75 х 660 = 49 500 рублей.

По состоянию на 07.12.2017 ОАО «АСБ Беларусбанк» выдает кредит на строительство жилья под 14% годовых на 20 лет. Так как семья имеет 4 детей, основной долг будет гаситься в размере 100%. Проценты по кредиту – в размере 14% = 11% (ставка рефинансирования)+3%.

Семья из 4 человек (2 детей), не имеющая в собственности жилья.

Размер кредита: 80м2 х 90% (по условиям Указа № 13) х 660 рублей = 475 200 рублей. На погашение основного долга оснований нет. Проценты по кредиту будут гаситься в размере 9% = 11% (ставка рефинансирования) -2%.

– Получается, что многодетные семьи, где четыре и больше ребенка, могут построить квартиру бесплатно?

– Совершенно верно. Но при условии, что ее площадь не будет превышать количество положенных на семью метров и стоимость 1 квадратного метра будет не выше норматива. Сиротам при строительстве погашается 35% основного долга. Но им кредитуется только 27 квадратных метров площади, а остальное нужно доплачивать из собственных средств. Также субсидию на погашение 10% от основного долга получат молодые семьи, если в период строительства у них появится первый ребенок. При рождении второго ребенка господдержка определена в размере 20% от основного долга. 

– Могут ли приостановить выплату уже начисленной человеку субсидии? 

– Только в том случае, если получатель вовремя не внес плату по кредиту за месяц. И не будут выплачивать до тех пор, пока должник не оплатит задолженность. Потом она возобновится, но за прошедшие «штрафные» месяцы уже начислена не будет.

– Такая ситуация: решение о выделении субсидии уже принято. Можно ли повременить с открытием кредитной линии в банке?

– В указе не прописаны сроки, в течение которых человек может реализовать свое право на субсидию. Но лучше не откладывать в долгий ящик поход в банк. Нельзя с уверенностью сказать, что пока вы будете ждать благоприятного для себя момента, не поменяется законодательство. И еще. Субсидия на погашение процентов по кредиту и основного долга при строительстве жилья предоставляется не разово. Она выплачивается банку каждый месяц в течение всего кредитного периода – то есть, 20 лет.

По вопросам, касающимся получения субсидии, обращаться по адресу: ул. Советская, д. 8, каб. 26 либо по телефонам: 2-70-26, 2-73-74.