О практическом применении Указа, первых шагах новой системы и ее перспективах для инвесторов мы поговорили с заместителем начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ Крупского райисполкома Екатериной Кирикович.
– Основная суть упрощений – это возможность возводить объекты на основании четко регламентированного пакета документов без прохождения некоторых длительных процедур. Если у застройщика уже есть предоставленный и зарегистрированный земельный участок, и в пределах разрешенных нагрузок, ему для начала строительства достаточно будет иметь согласованный с нами, отделом архитектуры, эскизный проект и комплект строительных чертежей, – рассказывает специалист. – Для таких объектов не требуется разработка предпроектной документации, получение разрешения на строительство и, что очень важно, не требуется прохождение государственной экспертизы проектной документации.
– Что это дает бизнесу на практике?
– Эффект двусторонний: временной и финансовый. Сокращаются сроки на подготовку к строительству – за счет исключения этапов получения техусловий, разработки архитектурно-планировочного задания и самой экспертизы. Соответственно, снижаются и финансовые расходы на подготовку проектной документации. Заказчик, приняв решение о строительстве, может сразу обращаться в проектный институт для разработки эскизного проекта.
– А что такое «эскизный проект» в этом новом порядке? И что происходит после его согласования?
– Эскизный проект – это основа. В нем содержатся ключевые сведения: пространственные характеристики, фасады, цветовое решение, размещение на участке, генплан. Этот документ подлежит обязательному согласованию в нашем отделе. После этого застройщик разрабатывает более детальный комплект рабочих чертежей – по сути, инструкцию по возведению: из каких материалов, конструкций, какие узлы и соединения, как обеспечить устойчивость объекта. И до начала строительных работ он обязан обратиться в органы государственного строительного надзора для постановки объекта на технический надзор и предъявить эти чертежи уже им.
– Кто контролирует процесс строительства? И как объект будет вводиться в эксплуатацию?
– Функции надзора выполняет исключительно государственный строительный надзор. Авторский надзор, а также контроль со стороны архитектурного подразделения не осуществляются. А что касается завершения, то здесь четко установлено: законченный строительством объект не считается самовольной постройкой. Его приемка в эксплуатацию будет проходить в полном соответствии с действующим законодательством, как и для всех остальных объектов.
– Насколько этот механизм уже востребован в Крупском районе?
– Пока это абсолютно новая практика для нас. На территории района по этому упрощенному порядку объекты еще не возводились. Однако интерес уже есть: несколько юридических лиц в настоящее время как раз занимаются разработкой эскизных проектов и планируют строить в рамках 46-го Указа. В наш отдел на согласование документация пока не поступала, мы ее ожидаем.
